Başlık Önerisi: “381 TL’den 12 Bin TL’ye: Atatürk Mahallesi’nde Vergi Şoku!”

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kemalpaşa’nın en eski mahallelerinden biri olan Atatürk Mahallesi’nin zirve noktalarında yer alan sokaklarda büyüyen biri olarak bu yazıyı yazmak benim için ayrı bir anlam taşıyor. Mahallenin 50. Sokak„, belki de bu tepenin en yukarısında yer alıyor. Buralarda yer alan evlerin büyük bölümü yıllar öncesinden kalma, kagir ya da yarı kagir yapılar. Genellikle tek katlı, avlulu ve mütevazı evler bunlar. Ancak bugün mahalle sakinleri büyük bir tehlikeyle karşı karşıya: Rayiç bedellerdeki sert artış!

2025 yılında 381 TL olan rayiç bedel, 2026 için 12.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu artış tam 31 kattan fazla. Peki bu rakam belirlenirken acaba mahalle gerçekten incelendi mi?

Atatürk Mahallesi’nin bu bölgesinde doğal gaz yok, fiber internet yok, park yok, oyun alanı yok. En yakın bakkal bile yüzlerce metre aşağıda. Mahalleye çıkabilmek için 3 ayrı noktadan yüzlerce basamaklı merdivenleri tırmanmak zorundasınız. Yaşlılar için bu tam bir eziyet. Ulaşım yok, kamu yatırımı yok, hizmet yok.

Ama emlak vergisi var. O hem de bolca var.

Bir arkadaşımın evinin tapusundan hareketle bir hesap yaptım. Söz konusu ev 276 m2, avlulu yığma kagir bir yapı. Yıllar önce yapılmış, bugün çoğu kısmı eski, fakat ayakta. Bu eve çıkan emlak vergisi: 7.715 TL.

• Yapı Değeri: 324.816 TL
• Yıpranma Oranı: %40
• Net Yapı Değeri: 194.889 TL
• Arsa Değeri: 3.312.000 TL (276 m2 x 12.000 TL)
• Toplam Matrah: 3.506.889 TL
• Ödenecek Emlak Vergisi: 7.715 TL

Bu vergiyi belirleyen komisyon şunu unutmuş olabilir: Dairelerde arsa payı 1/8, 1/10 gibi kesirlerle bölünür. Bu da ödenecek vergiyi düşürür. Ama Atatürk Mahallesi’nde arsa payı neredeyse bire bir. Yani 276 m2 evin neredeyse tamamı vergilendirilir.

Ayrıca soruyorum: Bu evin arsası gerçekten 3 milyon 312 bin TL eder mi? Bu fiyatlara burada alıcı çıkar mı?

Şu da söylenebilir: “Bu mahalle kentsel dönüşüme girecek.” Peki ne zaman? Şimdiye kadar somut bir adım atıldı mı? Buradaki halkı bu yüksek vergiyle ezmenin anlamı var mı?

Takdir komisyonu bu sıkıntıyı yeniden gözden geçirmeli. Mahalle sakinleri için bu rakamlar kabul edilebilir düzeyde değil.

Rayiç bedel artışı gerçek dürtülerle yapılmalı. Hizmet gelmeden, altyapı gelmeden vatandaşı bu kadar yüka sokmak doğru değil.

Atatürk Mahallesi’nin en tepe noktalarındaki bu sokaklar yeniden değerlendirilmelidir.

Umarım sesimiz duyulur.