Röportaj: Mine Eslek Gayrimenkul sektörünün yeni dinamiği “Mines Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı”

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul sektörünün yeni dinamiği “Mines Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı”

Kemalpaşa Aktüel Dergisi’nin bu sayıdaki kapak konuğu Mines Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı’nın sahibi Mine Eslek oldu.

Mine Eslek ile kadın bir girişimci olarak sektöre nasıl adım attığını, gayrimenkul sektöründeki değişen trendleri, Kemalpaşa’da artan gayrimenkul fiyatlarını ve emlak piyasası hakkında merak edilenleri konuştuk.

Ev hanımı ve 2 çocuğunun annesi olarak devam eden hayat yolculuğunda, aldığı önemli bir kararla MİNES Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığını kurarak yeni bir sayfa açan Mine Eslek, sektöre hızlı bir giriş yaparak kısa bir sürede adından söz ettirmeyi başardı.
Geçtiğimiz yıl içerisinde, uzman danışmanlardan oluşan kendi ekibiyle sektördeki yolculuğuna başlayan Mines Gayrimenkul bugüne kadar çok sayıda alım-satım işlemleri gerçekleştirdi.

Mine Hanım kısaca kendinizden bahsederek, Gayrimenkul Danışmanı olmaya nasıl karar verdiğinizi ve ekibinizi nasıl kurduğunuzu anlatır mısınız?

“1980 yılında İzmir’de doğdum. 2 yıl öncesine kadar ev hanımıydım. Evli ve iki çocuk annesiyim. 40 yaşımda iş hayatına başladım. Bunun öncesinde herhangi bir iş deneyimim olmadığı gibi ticari bir deneyimim de yoktu. Gayrimenkul ve yatırım sektöründe danışman olarak çalışmaya başladım. Bu sektörle daha öncesinde uzaktan yakından bir ilgim yoktu. İşe başladığım firmadan çok şey öğrendim. Bu işi iyi bir şekilde yapabileceğim konusunda güzel telkinler aldım. İş hayatıma başladığım firma bana çok şey kattı. Kendilerine her zaman minnettarım. Sektördeki yolculuğuma bu şekilde başladıktan sonra kendi firmamı kurmaya karar verdim. Geçtiğimiz yıl geniş bir katılım ile açılışımızı gerçekleştirdik. Bu yolda bana güvenerek her zaman arkamda olan eşime ve çocuklarıma teşekkür ederim.

Mines Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı’nı nasıl kurdunuz, hedefleriniz nelerdir?
Mines Gayrimenkul’u kurmayı planlarken kurumsal bir yapısı, uzman danışmanları olan, sektörde söz sahibi olabilecek büyük bir ofis olmasını istedim. Bu planlama ve anlayış ile Mines Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı’nı kurduk ve 6 ay gibi kısa bir sürede büyük bir yol kat ettik. İzmir Emlakçılar Oda Başkanı Mesut Güleroğlu, Kemalpaşa İş adamları Emlakçılar Derneği Başkanı Kenan Semet, Gayrimenkul Danışman Koçu Murat Yılmaz ve sektörün duayenleri her zaman yolumuza ışık tuttular. Kurulum aşamasında profesyonel destekler de aldık. Çalışmalarımızı sürdürürken bu profesyonel desteklere ve eğitimlerimize de devam etmekteyiz. Şu an 5 Gayrimenkul danışmanı arkadaşımız ile birlikte hizmet vermekteyiz.

Gayrimenkul sektörüne kadın eli değdi diyebilir miyiz?
Gayrimenkul sektöründe kadın istihdamı sayısı oldukça yüksek. Buna karşın kadın temsilinin yani firma sahibi olan kadın sayısı beklenen düzeyde olmadığı gayrimenkul kadın araştırmasında öne çıkan bir sonuçtur. Yani kadın çalışan sayısı çok ama iş yeri sahibi kadın sayısı az. Benim gibi kadın girişimciler bu sayıyı değiştirdiği gibi fırsat eşitliğini de gelmesine katkı verecektir. Sektöre kadın eli değdikçe gayrimenkulde kadın liderlerin de sayısı artacaktır. Sonuç olarak kadınlar bu sektöre liderlik etmek için gerekli donanıma sahipler.

Yabancı yatırımcılar Kemalpaşa’yı tercih ediyor mu?
Kemalpaşa, gayrimenkul anlamında çok değerli bir ilçe. Her geçen gün büyümeye ve gelişmeye devam ediyor. Biz Mines Gayrimenkul olarak yabancı yatırımcıları da Kemalpaşa’ya kazandırıyoruz. Birçok yabancı danışanlarımız var. Yatırımcılarımızın isteklerine göre yer arayışlarımız her zaman bulunmakta. Gerek yurt içinden gerekse yurt dışından danışanlarımıza Kemalpaşa ilçemizi tavsiye ediyoruz. Yer arayışlarında elimizde bulunan portföylerimizi sunuyor, doneler hazırlıyoruz. Yatırımlarını Kemalpaşa’ya yapmaları konusunda teşvik ediyoruz. Bu da ilçemizin daha da büyümesi anlamına geliyor. Kemalpaşa’da kiralık ve yeni konut stokları çok az. Sektör bu sebeple sanayi ve villa arsası üzerinde sektör yürüyor. Yerel yönetimlerin imar sorunlarına biran evvel çözüm bulmaları hem vatandaşın hem de gayrimenkul sektörünün önünü açacaktır diye düşünüyorum.

Sektörün en büyük sorunu nedir?
Sektörün en büyük sorunlarından birisi kayıt dışı emlakçılar. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası ve Kemalpaşa Emlak Müşavirleri ve İş Adamları Derneği’nin bu kayıt dışı emlakçılar ile olan mücadelesi sürüyor.

Sektördeki diğer sorunlardan biri rayiç bedel. Yani bir taşınmazın piyasadaki alım satım bedel. Bir de halk arasında ‘belediye rayiç bedeli’ olarak bilinen ‘vergi değeri’ var. Bu değer E-Devlet üzerinden de sorgulanabiliyor. Bir taşınmazın satışında, tapuda beyan edilen satış tutarın yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödeniyor. ‘Zaten tapuda düşük gösteririz’ mantığı yani yasal olmayan bu uygulamanın elbette ki hem alıcı hem satıcı için cezaları beraberinde getiriyor. Gerçek tapu harcı biz gayrimenkül danışmanlarının komisyonu derken alım ve satım büyük bir yekün tutuyor. Bu harçlara bir yeniden bir yasal düzenleme getirilmesi sektörün dinamiğini artıracaktır.

Gayrimenkul piyasası açısından değerlendirdiğimizde Kemalpaşa’nın durumu nedir?
Kemalpaşa İzmir’in parlayan yıldızı. Gayrimenkul anlamında İzmir’in en çok değer kazanan ilçelerinden. Pandemi, İzmir depremi sonrası Kemalpaşa’ya olan ilgi ve göç halen devam ediyor. Kahramanmaraş merkezli yaşanan ve 11 ilimizi etkileyen büyük deprem felaketi sonrasında Kemalpaşa’ya çok sayıda vatandaşımız geldi. Gelmeye de devam edecektir. Pandemi ve depremler vatandaşın konut tercihini değiştirdi. Müstakil yaşama olan talep arttı. Kemalpaşa’da villa arazisi, villa, müstakil evler en çok satılanlar arasına girdi. Kanunlar, yönetmelikler değişti, sağlam ev konseptine inanış arttı. Bu sayede kentsel dönüşüm hızlandı. İstanbul-İzmir otobanı, sanayi bölgesi içinden geçecek demiryolu hattı, lojistik köy, limana olan yakınlık, içerisinde büyük firmaları barındıran KOSBİ ve BAYOSB gibi organize sanayiler, yüksek istihdam imkanları. İşte bütün bunları topladığımızda Kemalpaşa, sanayici için mükemmel bir yatırım yeri, çalışan vatandaş içinse yurt haline geliyor.

Bize biraz da çalışmalarınız hakkında bilgi verir misiniz?
Mines Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı olarak bünyemizde ki danışmanlarımızla birlikte yatırımcıların istekleri doğrultusunda yatırımlarına yön veriyoruz. Gayrimenkul danışmanlığı mesleğini seçen eğitimli, bilgili ve güvenilir profesyonel ekibimizle birlikte müşterilerimize kaliteli ve nitelikli, üstün hizmet vermek adına her geçen gün büyüyen gayrimenkul sektöründe sadece satış ve pazarlama hizmeti değil, gerek bireysel gerek kurumsal anlamda portföylerin ve yatırımların en iyi şekilde yönetilmesi, proje geliştirilmesi, fizibilite çalışmaları ve kârlılık yönetimi gibi konularda da hizmet sunuyoruz.

Kurumsal bir firma olarak müşterilerimize sunduğumuz hizmetin yanı sıra firma olarak önemsediğimiz diğer bir önemli konu ise iş fırsatı, Gayrimenkul danışmanlığı mesleği hizmet sektörünün en önemli kollarından biridir. Türkiye’nin son yıllarda parlayan yıldızı olan gayrimenkul danışmanlığına ilgi duyan kişilere ücretsiz eğitim ve seminerle sektöre profesyonel adım atmaları için bir okuluz aynı zamanda. Gelin Mines Gayrimenkul’e deneyimlerimizi paylaşalım, birlikte kazanıp birlikte kazancımızı paylaşalım. Mines Gayrimenkul olarak yeni danışmanlarımıza kapımız ardına kadar açık.

Mines Gayrimenkul olarak KEMİAD ve İZEKO’nun bir üyesi misiniz?
İZEKO sektörümüz için önemli bir kuruluş. Oda Başkanımız Mesut Güleroğlu bizim için sadece bir başkan değil yol gösterici bir abi. Mines olarak İZEKO’nun bir üyesi, KEMİAD yani Kemalpaşa Emlak Müşavirleri ve İş Adamları Derneği’nin de yönetim kurulu üyesiyim. KEMİAD Başkanı Kenan Semet ve diğer yönetici arkadaşlarımız sektörümüzle yakın ilgililer. Biz de Mines Gayrimenkul ve Mine Eslek olarak sektörümüzün büyümesi için elimizden geleni yapmaya derneğimiz ve odamıza her zaman katkı vermeye devam edeceğiz.

Son olarak yatırımcılara söylemek istersiniz?
En karlı ve risksiz yatırım aracı gayrimenkuldur. Kazancınızı gayrimenkule yatırın. İş yerlerinin ya da kişinin nasıl avukatı, doktoru, muhasebecisi varsa her bir kişinin ya da her bir yatırımcının muhakkak gayrimenkul danışmanı olmalıdır. Sizi tanıyan, yatırımlarınızı yönetebilen, güvendiğiniz, işin hakkını ve profesyonelliğini sunan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanızı tavsiye ediyorum. Mines Gayrimenkul olarak danışman ekibimle uyum içerisinde profesyonel bir çalışma prensiplerimiz var. Ofisimize kahve içmeye bekliyorum.