Emlak Vergisi Hesaplama

Brüt alan: Evinizin duvar kalınlıkları, balkon gibi dıştan dışa ölçüleridir. Kat İmar Durumu veya Yapı Kullanma İzin Belgesi'nde (İskân) bu bilgi yer alır.
Yapı türü: Binanın taşıyıcı sistemine göre belirlenir (örn. Betonarme, Yığma, Ahşap). Bu bilgi ruhsat veya yapı kayıt belgesinde bulunabilir.
Yapı sınıfı: Malzeme kalitesi ve işçilik düzeyine göre belirlenir (örn. 1. Sınıf, 2. Sınıf). Belediyeden alınan ruhsat eki veya yapı keşif raporlarında yer alır.
Asansör: Binada asansör varsa “Var” seçin. Özellikli konutlar için emlak vergisine ek değer katar.
Kalorifer: Merkezi sistem ısıtma mevcutsa “Var” seçin. Bu da yapı maliyetini artırır.
Bina yaşı: Binanın yapım yılından bu yana geçen süredir. Tapu, ruhsat veya belediye kayıtlarında görülebilir.
🧾 Arsa Payı: Tapunuzda “Arsa Payı” veya “Kat Mülkiyeti Arsa Payı” olarak geçer. Genellikle kesirli bir şekilde örneğin 92/3875 ya da 4/40 şeklinde yazılır.
Bu oran, sizin bağımsız bölümünüzün arsa içindeki payını gösterir.

Arsa payınızı metrekare cinsinden hesaplamak için: (Arsa Yüzölçümü × Paydaki Küçük Sayı) ÷ Büyük Sayı Örnek: Arsa yüzölçümü 3875 m² ve arsa payınız 92/3875 ise: (3875 × 92) ÷ 3875 = 92 m²

🛈 Arsa yüzölçümünü tapunuzun üst kısmında “Yüzölçümü” başlığı altında görebilirsiniz.
Arsa Rayiç Değeri: Her yıl belediyece belirlenir. Mahallenize ait birim fiyatı belediyeden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz.
👉 2025 yılı değerinizi öğrenmek için tıklayınız